フランチャイズビジネスで重要な商圏分析・立地診断が無料でできる「jSTAT MAPを使ってみました」

有店舗タイプの業種・業態の場合、新規出店時における立地診断・売上予測という工程は欠かせないものです。 そして、立地診断・売上予測で必要となるのが商圏分析です。これまで商圏分析を行なう場合には、数十万円以上はする専用のGISソフトウェアや有料のサービスを使う必要がありました。 しかし、これが無料でできるようになったのです。それが「jSTAT MAP」です。

フランチャイズビジネスにおける立地診断・売上予測

フランチャイズビジネスにおいてトラブルになりやすいのが、本部が提示した売上予測どおりにいかない(予測と実際の乖離)というものです。
加盟店募集を行う場合、本部から加盟希望者に対して立地診断の結果や予想売上(収益)を提示する場合があります。また、立地診断や売上予測を行わない場合でも、モデル損益などを提示するのが一般的です。
(ただし、立地診断の結果や売上予測は、本部が加盟希望者に対して必ずしも提示しなければならないものではありません。本部の方針によって決めれば良いものです)
フランチャイズ・システムに関する独占禁止法上の考え方について(公正取引委員会)」では、以下のように定めています。

加盟者募集に際して、予想売上げ又は予想収益を提示する本部もあるが、これらの額を提示する場合には、類似した環境にある既存店舗の実績等根拠ある事実、合理的な算定方法等に基づくことが必要であり、また、本部は、加盟希望者に、これらの根拠となる事実、算定方法等を示す必要がある。

※「フランチャイズ・システムに関する独占禁止法上の考え方について」の[2 本部の加盟者募集について][(2)イ]より

つまり、本部が加盟希望者に対して予想売上や予想収益を提示する場合には、

  • 根拠ある合理的な算定方法などに基づいて、その額を算出し、
  • さらに、その根拠となる事実、算定方法等を示す 必要がある

ということです。これまでの経験・勘から、これくらいはいけるはず、ではいけないのです。

また、立地診断や売上予測を行わず、モデル損益などを提示する場合においても注意が必要です。
この場合も、そのモデル損益の基礎的データは客観的資料(直営店における過去◯年間の平均売上など)に基づく必要があります。算出の根拠となる数値や、算出の工程に客観性、合理性、正確性をもたせることは必須なのです。

無料のGISサービス「jSTAT MAP」とは?

jSTAT MAP」とは、商圏分析を行なうためのインターネットサービスで、無料で利用することができます。このサービスは、独立行政法人統計センターが運用管理を行っている「政府統計の総合窓口(e-Stat)」にて提供されています。

サイトでは、以下のような説明がされています。

地図で見る統計(jSTAT MAP)は、誰でも使える地理情報システムです。
統計地図を作成する他に、利用者のニーズに沿った地域分析が可能となるようなさまざまな機能を提供しています。
防災、施設整備、市場分析等、各種の詳細な計画立案に資する基本的な分析が簡単にできます。

また、jSTAT MAPのトップページでは、以下のような説明がされています。

地図で見る統計(jSTAT MAP)は、誰でも使えるWebサイトの地理情報システムです。
都道府県、市区町村、小地域、地域メッシュ統計の結果を地図に表示することができます。
また、地域の分析が可能となるように、以下の機能を提供します。
・利用者の保有するデータを取り込んで分析する機能
・任意に指定したエリアにおける統計算出機能
・地域分析レポート作成機能

「jSTAT MAP」を使ってみる

何はともあれ、まずは使ってみるのが早いでしょう。無料ですし、すぐにチャレンジです。
jSTATマップは、ログインをしなくても利用することはできます。まず、アカウントを作成せずにお試しで利用してみても良いでしょう。
ただし、ジオコーディングやリッチレポートなど、商圏分析に必要な機能を利用するためには利用登録が必要です。

ログイン(アカウント作成)

jSTAT MAPにアクセスすると、下図のようなログイン画面が表示されます。
アカウントを持っていない場合には、右側の[アカウント作成する]からアカウント作成を行ってください。
アカウントも持っている場合には、[ログイン]をクリックし、[ユーザID][パスワード]を入力してログインします。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

ログイン後の初期画面です。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

地図を表示~場所を検索

地図から店舗(出店候補地)の場所を検索してみます。
左上の「住所、施設、郵便番号、緯度経度、メッシュコードを入力」から検索することができます。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

レポートを作成する

本来は、店舗(出店候補地)の場所を登録、その商圏設定、レポート出力、分析という手順で進めていきます。
あらかじめ、複数ある店舗(出店候補地)の場所・商圏を登録しておくことで、毎回、住所検索する必要がなく、候補地の分析や比較の作業効率が上がります。また、手元に店舗(出店候補地)の住所データがあれば、そのcsvデータをjSTAT MAPにインポートすることで一括で登録することも可能です。
色々と便利な機能はありますが、ここでは、店舗(出店候補地)の場所を登録をせずに商圏レポートを出力する、簡単な手順を解説します。

[統計地図作成]→[レポート作成]を選択する

左上のメニューの[統計地図作成]→[レポート作成]を選択してください。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

[リッチレポート]ボタンをクリックする

ここではレポート結果をExcelのファイル形式で出力できるリッチレポート機能を使ってみます。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

作成する内容をチェックする

レポートに出力する内容にチェックします(ここでは全部チェック)。
「円・到達圏」にチェックして「次へ」を押下します。先にエリア(商圏)を登録しておけば、「ユーザーエリア」から登録済みのエリア(商圏)のレポートを集計することができます。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

レポート出力するエリア(商圏)を設定してレポート出力する

①エリア設定、②地図をクリック、③レポートを作成する、という手順で行います。

エリアを「半径設定」または「到達圏」から選択します。
「半径設定」にすると、この後にクリックする地点から一定距離(半径)での円を描いたエリアの商圏データ集計を行います。
「到達圏」の場合には、徒歩または車での到達圏での商圏データ集計を行います。
ここでは「到達圏」を選択し、徒歩(時速4km)での5分/10分圏を設定しています。
地図上で、店舗(出店候補地)の場所をクリックすると、[リッチレポートを作成する]がクリックできるようになります。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

「リッチレポートを作成する」をクリックするとレポート作成がされます。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

レポートをダウンロードしてください。このようなExcelファイルがダウンロードできます。

レポートを確認する

では早速、いまダウンロードしたExcelの内容を確認してみましょう。
以下のようなタブに分かれています。

順番に見ていきます。

[エリア分析レポート](表紙)

jSTAT MAPエリア分析レポート

[基本分析]

jSTAT MAP基本分析

[周辺地図]

jSTAT MAP周辺地図

[かかる小地域]

jSTAT MAPかかる小地域

[年齢別人口]

jSTAT MAP年齢別人口

[世帯数]

jSTAT MAP世帯数

[経済センサス]

jSTAT MAP経済センサス

[人口・世帯数増減]

jSTAT MAP人口・世帯数増減

[マップキャプチャ]

jSTAT MAPマップキャプチャ

たったこれだけの操作で、これだけのレポートを出力することができました。
jSTAT MAPに加えて、Excelを活用することで、商圏分析~立地診断~売上予測という一連のしくみを作ることは十分に可能です。

jSTAT MAPのマニュアル、操作ガイド

マニュアル(PDF)は、左上のメニュー[マニュアル等]→[操作マニュアル表示]からダウンロードすることができます。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap

また、左上のメニュー[操作ガイド]から、jSTAT MAP の基本操作を確認することができます。

フランチャイズ商圏分析で使えるjStatMap


本来、自店の商圏分析は、外部に委託することなく自ら行なうことがベストです。
特にフランチャイズビジネスにおいては、算出の根拠となる数値や、算出の工程に客観性、合理性、正確性をもたせることは必須と書きましたが、これらの工程を本部にて構築することは重要です。
本部自らが商圏分析を行なうことは、コスト削減だけでなく、商圏をより深く理解した立地診断~売上予測のしくみづくりにつながります。このしくみを構築することは、強い本部を作る必須条件といえます。

フランチャイズ本部の皆様、本部構築を考えている皆様、ぜひ商圏分析にチャレンジしてみましょう。


※以上の情報は、2020/9/14時点のものです。jSTAT MAPの仕様変更などがあった場合には、随時、本内容も変更しますが、リアルタイムに変更できないことはご了承ください。 最新の情報は、jSTAT MAPのWEBサイトおよび掲載されているマニュアルをご確認ください。

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